No Image

Где можно оформить договор купли продажи

СОДЕРЖАНИЕ
2 просмотров
15 октября 2019

Приобретение автомобиля — мероприятие, безусловно, приятное, но довольно хлопотное, особенно если речь идет о подержанном транспортном средстве. В этом случае нужно не только с особым вниманием подойти к выбору авто, но и правильно оформить сделку. Давайте рассмотрим все особенности процедуры.

Содержание

Покупка и оформление подержанного автомобиля: подготовка к сделке

Купля-продажа подержанных автомобилей — сегодня очень распространенная сделка. Тем не менее у многих возникают вопросы о том, как правильно оформить необходимые бумаги. Если вы впервые решили купить машину с рук, нужно подойти к вопросу со всей серьезностью. После того, как вы нашли подходящее транспортное средство, необходимо четко согласовать основные моменты сделки. Это избавит вас от неожиданностей и конфликтов на следующих этапах оформления. Обсудите:

  • стоимость;
  • форму, порядок и сроки оплаты;
  • замену или сохранение номеров и страховки;
  • сроки передачи ключей.

Продавец может поставить вопрос о внесении предоплаты, но только вам решать, согласны вы на это или нет. Данная ситуация регламентируется статьей 487 ГК РФ.

Кроме того, прежде чем перейти к подписанию бумаг, важно проверить историю автомобиля. Практически вся необходимая информация содержится в паспорте транспортного средства (ПТС). В нем фиксируются:

  • данные о бывших владельцах;
  • год выпуска, госномер, вин-код, номер кузова;
  • технические характеристики ТС.

Обратите особое внимание на то, что продавец при оформлении обязан предоставить вам оригинал ПТС. Если на руках у него имеется только копия, это повод задуматься. Конечно, не стоит сразу паниковать и отказываться от приобретения, но к проверке автомобиля в этом случае нужно подойти с особой тщательностью. Сделать это сегодня очень просто. Например, можно воспользоваться сервисом «Автокод». По госномеру или ВИН-коду система выдаст подробную историю автомобиля и позволит без лишних временных затрат убедиться в «чистоте» приобретаемого с рук ТС.

Не забудьте сверить номерные данные из ПТС с реальными данными автомобиля до оформления бумаг, а также посмотрите сервисную и гарантийную книжки.

Кстати, купить машину с рук сейчас можно как с номерами (при желании их можно поменять позже), так и без. Снимать ее с учета теперь не нужно (исключение — продажа за границу). И транзитные номера теперь тоже не требуются, что упрощает процедуру.

Как оформить подержанный автомобиль при покупке: составление договора

После того, как все проверки завершены, приходит время самого важного этапа сделки — подготовки бумаг. Давайте разберемся, какие документы оформлять при покупке б/у авто. В первую очередь это договор купли-продажи. Как и в любом бумажном деле, здесь существуют свои тонкости. Для начала посмотрим, какие данные должны быть обязательно указаны в документе:

  • дата и место подписания;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • полные данные авто и ПТС;
  • отсутствие обременений;
  • способ и сроки оплаты, а также передачи ТС.

Все строки в договоре должны быть обязательно заполнены. Если какие-то из них остаются пустыми, проставьте прочерки. Это обезопасит вас от внесения в него данных без вашего ведома.

Дополнительно вы можете оформить акт приема-передачи машины, в котором фиксируется факт передачи ТС и его состояние на этот момент, а также подтверждается отсутствие у сторон претензий друг к другу. Здесь нужно указать дату и время передачи. Это застрахует вас, например, от выплаты штрафов за предыдущего владельца.

Оформить бумаги нужно в трех экземплярах: один остается у вас, второй — у продавца, а третий будет необходим для регистрации авто в ГИБДД. Заверять их у нотариуса не обязательно. Однако вы все-таки можете обратиться к нему для заверения законности, в том числе права обеих сторон на ее совершение (пункт 1 статьи 163 ГК РФ). Это актуально, например, в случае, когда машина находится в залоге у банка. Если у вас возникнут сомнения по этому поводу, обратитесь к части 2, разделу 4, главе 30, параграфу 1 статьи 454 ГК РФ.

Еще один распространенный вариант – оформление генеральной доверенности с правом продажи. Этот способ обычно выбирают, чтобы сократить издержки (как временные, так и денежные). Доверитель (владелец) передает покупателю права на авто, при этом ТС остается в его собственности (см. статью 185 ГК РФ). Важно помнить, что, согласившись на такой вариант сделки, вы идете на определенный риск. Владелец может в любой момент отозвать доверенность или потребовать деньги за машину в случае продажи. Проблемы также часто возникают в случае смерти продавца или признания его недееспособным (право собственности в этом случае переходит к наследникам). Советуем изучить ситуацию очень внимательно.

Порядок оформления ПТС

Когда процедура оформления договора на покупку машины с рук будет завершена, необходимо внести новую запись в паспорт транспортного средства. Будьте внимательны при его заполнении и пишите разборчиво! Вам нужно внести:

  • дату совершения покупки;
  • номер документа, подтверждающего право собственности, и дату оформления;
  • подписи продавца и покупателя.

Обратите внимание, что в случае, если одна из сторон сделки имеет статус юрлица, подпись должна быть заверена печатью.

Если в паспорте не осталось свободного места (такое нечасто, но бывает), придется отправиться вместе с продавцом в ГИБДД за новым. Сотрудники инспекции произведут замену документа (при этом все данные сверят с электронной базой) и переоформят авто.

На этом оформление покупки автомобиля с пробегом подходит к концу. После внесения записи в ПТС происходит передача денег. Лучше провести средства по безналу (если изначально не был оговорен другой способ). В этом случае факт перевода будет дополнительно зафиксирован, что обезопасит покупателя.

Передача ключей и прохождение техосмотра

Поле того, как денежные и бумажные вопросы улажены, продавец передает ключи от ТС. Вместе с ними у вас на руках должны оказаться следующие документы:

  • договор купли-продажи (в двух экземплярах);
  • акт приема-передачи (если вы все-таки решили его подписать);
  • свидетельство о регистрации ПТС.

Если на б/у машину нет действующей диагностической карты, следующим вашим шагом станет прохождение техосмотра. Сделать это можно у любого оператора на ваш выбор, главное, чтобы он был аккредитован Российским союзом страховщиков. Найти и проверить его можно в Реестре ОТО. Только после этого можно оформить полис ОСАГО.

Оформление документов на страховку б/у авто

Покупка подержанного автомобиля с рук не предусматривает обязательного сохранения полиса ОСАГО. Согласно установленному порядку, в случае, если вы покупаете автомобиль без страховки, необходимо оформить ее в течение 10 дней после того, как заключена сделка купли-продажи. В это время вас не могут оштрафовать за его отсутствие, но вот если вы попадете в ДТП и будете признаны виновником аварии, компенсацию придется выплатить из своего кармана. Поэтому не затягивайте с оформлением полиса!

Также вы можете договориться с продавцом о сохранении действующей страховки. В этом случае вам будет нужно совместно посетить страховую компанию для переоформления бумаг. За неиспользованный страховой период предусматривается выплата компенсации экс-владельцу.

Регистрация в ГИБДД

Зарегистрировать приобретенный автомобиль требуется также в течение 10 дней после того, как удастся оформить покупку б/у авто. Сделать это можно в любом отделении ГИБДД по месту нахождения. При этом вам придется оплатить госпошлины за:

  • выдачу регистрационных знаков;
  • внесение изменений в свидетельство о регистрации ТС;
  • запись в ПТС.

Помните, что в данном случае промедление грозит штрафами: от полутора до двух тысяч рублей за нарушение сроков, 500 рублей – за управление незарегистрированным авто, а за повторное нарушение могут и вовсе лишить прав. На этом покупка автомобиля с рук завершена. Остается только получить документы. У вас на руках должны оказаться:

  • свидетельство о регистрации;
  • ПТС с соответствующими пометками;
  • регистрационные знаки (если вы регистрируете новые номера).

Теперь вы знаете, как оформить покупку б/у автомобиля. Как видите, это не так уж сложно. Желаем удачи!

Оформление купли-продажи авто – процедура, требующая наличия определенных знаний. Чтобы осуществить сделку, стороны должны не только выполнить передачу автомобиля и денежных средств, но и заключить договор. Он должен соответствовать требованиям, закрепленным в действующем законодательстве. Присутствие ошибок в документе может привести к признанию сделки недействительной. Чтобы не допустить этого, стоит заранее ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Читайте также:  Total tp max 10w 40 характеристики

Варианты оформления купли-продажи автомобиля

Сегодня существует несколько вариантов оформления купли-продажи автомобиля. Чтобы понять преимущества и недостатки каждого способа, стоит подробнее ознакомиться с ними.

Через нотариуса

Действующее законодательство не закрепляет необходимость в обязательной заверке договора купли-продажи у нотариуса. Однако в ряде ситуаций потребность в проведении подобного действия может возникнуть. Эксперты советуют не пренебрегать возможностью, если одна из сторон сделки не вызывает доверия. Если договор был предварительно заверен у нотариуса, оспорить его в суде будет значительно сложнее.

Способ потребует дополнительных затрат. Если человек хочет оформить договор бесплатно, ему потребуется выполнить действие самостоятельно. Перед посещением нотариальной конторы потребуется подготовить пакет документации. Требование должен соблюдать как продавец, так и покупатель. Присутствие обоих сторон при оформлении сделки через нотариуса обязательно.

Если одна из сторон решила заверить договор купли-продажи автомобиля у нотариуса, другой участник сделки не в праве отказаться от проведения подобной манипуляции. Чтобы не возникло непонимания, эксперты советуют закрепить требование в тексте соглашения.

После обращения лиц, желающих оформить куплю-продажу автомобиля, нотариус выполнит следующие действия:

  • проверит договор на правильность внесения необходимой информации;
  • удостоверится, что положения соглашения не противоречат требованиям действующего законодательства;
  • поставит на обоих экземплярах документа удостоверяющую подпись и печать.

Если продаваемый автомобиль находится в собственности супругов, то нотариуса потребуется посетить в обязательном порядке. Это связано с потребностью в удостоверении согласия мужа или жены на реализацию имущества.

Эксперты советуют покупателю внимательно проверять предоставленное второй стороной согласие на продажу авто. Написанный от руки и не заверенный печатью и подписью нотариуса документ не будет иметь юридической силы. Такую сделку легко оспорить в судебном порядке. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, следует внимательно проверять предоставляемую документацию.

в ГИБДД

Полномочиями, связанными с регистрацией сделок, которые касаются транспортных средств, в РФ обладает только Госавтоинспекция. Согласно Приказу МВД России №1001 от 24 ноября 2008 года, зарегистрировать сделку купли-продажи автомобиля можно в любом территориальном подразделение ГИБДД. При этом фактическое место регистрации владельца транспортного средства значения не имеет.

Чтобы узнать, как заключить сделку купли-продажи авто, стоит обратиться к административному регламенту, утвержденному Приказом МВД РФ №605 от 7 августа 2013 года. Согласно правилам, выполнение процедуры начинается с предоставления в МРЭО заявления о проведении регистрационных действий. Бумагу нужно дополнить заранее подготовленным договором и необходимым пакетом документации. Получив заявку, сотрудник ГИБДД выполнит ряд действий, в перечень которых входят:

  • проверка информации о владельце транспортного средства;
  • проверка данных о реализуемой машине;
  • осмотр автомобиля.

По итогу проведенных мероприятий, специалист государственного органа согласится зарегистрировать сделку или откажет в проведении действия. Решение зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Самостоятельно

Статистика показывает, что большинство лиц, участвующих в сделке купли-продажи авто, не желают нести дополнительные затраты. По этой причине они предпочитают составлять документы самостоятельно, не прибегая к помощи консультантов или специалистов, готовых помочь в выполнении действий.

Чтобы договор был действительным, он должен соответствовать установленным правилам. В документе необходимо отразить следующую информацию:

  • данные участников сделки;
  • сведения о транспортном средстве, в отношении которого заключается сделка;
  • цена автомобиля;
  • иные нюансы, имеющие значение при совершении манипуляции.

Договор состоит из ряда определенных разделов. Они должны быть заполнены в соответствии с существующими требованиями. В документ нужно включить следующие разделы:

  1. Предмет договора купли продажи автомобиля. Заполняя раздел, участники сделки должны указать, что транспортное средство передается на возмездной основе. При этом нужно указать, что продавец является полноправным владельцем авто, а машина не находится под арестом или в обременении.
  2. Стоимость и порядок расчета. Раздел предназначен для фиксации цены авто. Если продажа осуществляется в валюте, необходимо указать курс рубля, в соответствии с которым будет осуществляться конвертация. Покупатель может рассчитаться за автомобиль наличными или выполнить безналичное перечисление денежных средств. Этот момент также должен быть отражен в разделе. Здесь же можно списать условие о полной или частичной предоплате.
  3. Срок поставки. В договоре нужно зафиксировать момент, когда покупатель становится собственником авто. Если права на машину переходят сразу, раздел можно опустить.
  4. Порядок передачи. Здесь стороны указывают адрес передачи авто, а также предметы, которые переходят в собственность покупателя вместе с машиной.
  5. Порядок расторжения договора. В разделе фиксируются условия, при наступлении которых заключенное соглашение может быть расторгнуто.
  6. Сведения о транспортном средстве. Вписываются особенности продаваемого авто.
  7. Информация об участниках сделки. В договор купли-продажи автомобиля вносятся паспортные и регистрационные данные сторон, а затем продавец и покупатель проставляют подписи.

Когда договор составлен, осуществляется непосредственно сделка. При этом в нижней части бумаги указывается, что продавец получил денежные средства, а покупатель авто.

Необходимые документы

Чтобы заключить сделку купли-продажи автомобиля, потребуется подготовить пакет документации. Бумаги должны предоставить оба участника сделки. Продавцу потребуется подготовить:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее официальную регистрацию авто;
  • ПТС;
  • ОСАГО.

Если имеется диогнастическая карта, ее тоже следует включить в общий перечень документации. От покупателя требуется только паспорт. Когда документы собраны, участники сделки совместно составляют договор купли-продажи транспортного средства. Он оформляется в письменном виде. При этом не важно, будет договор составлен от руки или распечатан на компьютере. Если он оформлен в соответствии с правилами, законной силы это документ не лишает.

Когда сделка купли-продажи завершена, бывший владелец авто обязан передать покупателю СТС. Согласно правилам, документ требуется для совершения любых регистрационных действий. По этой причине оставить документ у себя не получится.

Пошаговая инструкция оформления купли-продажи автомобиля

Основные нормы, регламентирующие процедуру, закреплены в главе 30 ГК РФ. Манипуляция может отличаться в зависимости от того, покупка нового или подержанного авто осуществляется. Чтобы заранее выяснить все нюансы, стоит подробнее рассмотреть оба случая.

Новый автомобиль

Если человек покупает машину в автосалоне, обязанности по составлению необходимых бумаг возьмут на себя его работники. У них же будущий автовладелец сможет получить консультацию по всем волнующим вопросам. Чтобы начать процедуру, достаточно прийти в автосалон, выбрать подходящий автомобиль и сообщить представителю компании о желании заключить сделку. Гражданину останется только ознакомиться с положениями договора, составленного менеджером выбранной компании.

Если подпись на договоре от лица автосалона оставляет сотрудник, нужно заранее уточнить, имеется ли у него доверенность на выполнение соответствующих полномочий. В иной ситуации договор может быть оспорен. Кроме того, подпись представителя компании должна быть удостоверена печатью. После заключения сделки, работники автосалона обязаны передать покупателю:

  • ПТС;
  • комплект ключей;
  • сервисная книга;
  • инструкция по эксплуатации авто;
  • справка-счет.

Некоторые автосалоны предлагают сразу же оформить ОСАГО. Без страховки пройти процедуру государственной регистрации не получится. Если гражданин согласился на осуществление манипуляции, перечень документации дополняется полисом.

Когда договор купли-продажи подписан, а документы и ключи переданы, новый владелец авто должен задуматься об осуществлении государственной регистрации транспортного средства. В перечне бумаг, которые предоставляет салон, СТС не входит. Дело в том, что документ на новое авто не предоставляется. Он будет выдан после прохождения процедуры регистрации.

Поддержанный автомобиль

Если человек покупает автомобиль с рук, процедура оформления сделки усложняется. Сторонам, принимающим участие в мероприятии, придется оформить все документы самостоятельно. При этом необходимо соблюсти правила, закрепленные в действующем законодательстве. Нарушение хотя бы 1 из них приведет к признанию сделки недействительной.

Сегодня существует разработанная схема, в соответствии с которой должна выполняться процедура купли-продажи авто с рук. Чтобы заключить сделку необходимо:

  1. Подготовить договор купли-продажи имущества. Документ может быть составлен от руки. Однако эксперты советуют заполнить готовый бланк на компьютере, а затем распечатать его. Это уменьшит вероятность ошибок и исправлений. Потребуется подготовить 3 античных экземпляра бумаги. 2 из них передаются покупателю, одна остаётся продавцу.
  2. Подготовить документы для заключения сделки. Перечень должен соответствовать требованиям, закрепленным действующим законодательством. Если пакет бумаг неполный, заключить сделку купли-продажи не получится.
  3. Осуществить внесение данных о покупателе. Для этого технический паспорт авто обновляется. Покупатель и продавец оставляют в нём свои подписи, а также фиксируют дату заключения сделки.
  4. Стороны обращаются в ГИБДД. Подготовленная документация передается в территориальное подразделение государственного органа. Его сотрудники осуществляют снятие машины с учёта, а затем регистрируют ее заново.
  5. Происходит проверка номеров агрегатов. Сотрудники ГИБДД выясняют, не были ли перебиты заводские знаки. Кроме того, проверяется, не находится ли продаваемая машина в розыске.
  6. Новый владелец автомобиля ставит его на учёт.
Читайте также:  Led лампы в линзованную оптику

Когда процедура завершена, сделка считается состоявшейся. Покупатель становится владельцем автомобиля, а продавец получает денежные средства.

Оформление между физическими лицами

В зависимости от того, какой статус имеют стороны сделки, особенности оформления могут отличаться. Если участниками купли-продажи являются физические лица, им потребуется составить классический договор. Документ содержит стандартные условия. По этой причине оформить его можно, не прибегая к помощи юристов. Скачать примерный договор купли-продажи можно здесь.

Договор заполняется сторонами совместно. Сегодня нередки случаи, когда продавец настаивает на том, чтобы его данные были внесены в договор только после полного согласования условий сделки. Однако у сторон, принимающих участие в купле-продаже авто, имеются равные права. Это значит, что покупатель может требовать, чтобы вся информация вносилось в бумагу одновременно.

Когда данных об участниках сделки внесены в бумагу, в нее вписываются сведения об автомобиле. В договор в обязательном порядке нужно вписать:

  • марку авто;
  • его идентификационный номер год;
  • выпуска транспортного средства;
  • номер двигателя, шасси и кузова.

Кроме того, необходимо зафиксировать цвет машины. Затем указывается полная стоимость транспортного средства. Информацию необходимо внести в договор с цифрами и прописью.

Договор купли-продажи машины подписывается после того, как стороны согласуют все особенности проведения сделки. Если оплата транспортного средства осуществляется при помощи наличных, подписи на документе ставятся после передачи денег, ключей и документов. На всех экземплярах договора подписи должны быть проставлены одинаковой ручкой.

В документе не должно остаться пустых строк. Если информация для внесения в них отсутствует, в пункте необходимо поставить прочерк. Если сразу несколько строк пустует, их перечеркивают символом Z. Действие необходимо выполнить для того, чтобы после заключения сделки ни одна из сторон не могла вписать в договор дополнительную информацию.

При оформлении сделки стороны оговаривается список предметов, которые продавец передает покупателю вместе с автомобилем. Обычно это:

  • сигнализация и инструменты к ней;
  • автомобильная аудиосистема;
  • резина;
  • аккумулятор;
  • аптечка;
  • домкрат;
  • огнетушитель;
  • автокосметика.

Стороны могут указать и другой перечень предметов в договоре. Оговаривается список автозапчастей. Процедура должна быть выполнена до подписания договора. Эксперты советуют вынести эту информацию в отдельный пункт соглашения.

Если транспортное средство имеет дефекты, их следует обговорить заранее. Кроме того, данные потребуется отразить в договоре. Подобные действия рекомендуется выполнить, чтобы в последствие у покупателя не возникло необоснованных претензий к продавцу.

Стороны договора могут писать в документ любые условия, которые не противоречат действующему законодательству. Заполняя соглашение, нужно избегать двусмысленных и непонятных формулировок. Если самостоятельно составить договор не удается, лучше обратиться за консультацией к юристу или поручить оформление бумаги профессионалу.

Оформление купли-продажи автомобиля между юридическими лицами

Если сделка заключается между юридическими лицами, форма договора меняется. В частности коррекции подвергнется раздел, предназначенный для фиксации личных данных сторон. Заполняя документ купли-продажи авто, представители компаний должны указать в нем:

  • полное название организаций, принимающих участие в сделке;
  • индивидуальный налоговый номер каждой из сторон;
  • юридические адреса фирм;
  • паспортные данные лиц, заключающих сделку от лица компаний.

Скачать образец договора купли-продажи автомобиля, заключаемого между юридическими лицами, можно здесь. Готовый документ необязательно должен быть подписан бухгалтером или руководителем фирмы. Выполнить действие может и другой сотрудник, обладающий соответствующими полномочиями. На него должна быть оформлена доверенность.

Чтобы продажа автомобиля юридическим лицом была выполнена, составляется приказ уполномоченного органа компании. В документе должны быть отражены все условия заключаемой сделки. Помимо основных данных, в приказе необходимо указать наименование покупателя и стоимость продаваемого автомобиля. Утвержденное решение в свою очередь должно быть принято другой стороной сделки.

Приказы организаций потребуются для проведения последующей проверки в соответствующем государственном органе. Его сотрудники захотят удостовериться, что сделка была совершена по обоюдному согласию.

Между юридическим и физическим лицом

Как и в остальных случаях, при осуществлении сделки купли-продажи между юридическим и физическим лицом, договор и особенности его оформления будут иметь ряд существенных отличий. Чаще всего подобная ситуация возникает, если гражданин покупает автомобиль в автосалоне. Оформление договора в этом случае берет на себя компания. Физическое лицо знакомится с положениями уже готового документа. Скачать образец договора купли-продажи между физическим и юридическим лицом можно здесь.

Если покупатель не согласен с положениями договора, он может потребовать внести изменения в них. Обычно представители юридического лица отказывают на корректировку существующих положений. Однако закон наделяет продавца и покупателя равными правами. Гражданин не обязан соглашаться на условия, зафиксированные компанией, и может настаивать на их изменении. Если фирма не согласна на компромисс, сделка не состоится. В иной ситуации стороны могут найти обоюдовыгодное решение и изменить договор.

В роли продавца может выступать и физическое лицо. Заключение такой сделки кардинально не отличается от иных процедур. Сторонам предстоит подготовить пакет документации, а затем заключить договор купли-продажи ТС.

Стоимость оформления договора купли-продажи авто

Стоимость процедуры напрямую зависит от способа оформления договора. Если стороны самостоятельно составляют документ купли-продажи автомобиля, плата не взимается. Участникам сделки придется оплатить только госпошлину. Ее размер составляет 1 500 рублей.

Привлечение к процедуре нотариуса или организаций, готовых помочь в заполнении документа, повысят стоимость мероприятия. Нотариус попросит за свои услуги 1 000-2 000 рублей. Точная стоимость зависит от региона и нюансов сделки.

Если участники процедуры купли-продажи авто прибегли к помощи компаний, осуществляющих составление договоров, придется дополнительно заплатить 1 000-1 500 рублей. Цена на услуги может меняться в зависимости от внутренней политики компаний и сложности поставленной задачи. Итоговая цена оформления договора и его заверения у нотариуса может составить около 5 000 рублей.

Сделка по приобретению или реализации жилья оформляется договором. Сейчас это соглашение не подлежит государственной регистрации. Так где же оформить договор купли-продажи квартиры? Документацию нужно приносить в Росреестр. Но процедура будет иная — оформление права собственности. Именно оно обязательно к регистрации. При этом руководствуются регламентом Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьями 551 и 558, N 302-ФЗ (Федеральным законом) от 30.12.2012, статьёй 2 частью 8. Этапы оформления рассмотрим далее.

Где и как оформляют сделку продажи квартиры предварительно?

Выразить своё намерение приобрести (продать) ту или иную квартиру стороны сделки могут в виде предварительного договора. Предопределяются условия итоговой сделки. Законом такая возможность предусмотрена в ст. 429 п. 1 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи оформляется и подписывается у:

  • нотариуса,
  • юриста,
  • агента по недвижимости,
  • сторонами вне учреждений.

Какие гарантии даёт такое соглашение? Покупатель может быть уверен, что закон гарантирует ему право купить оговоренное жильё по стоимости, указанной в договоре. А продавец сможет реализовать свою недвижимость в установленный срок. Документ должен быть составлен письменно. Государственной регистрации не требуется.

По ст. 429 п. 5 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от заключения окончательного договора вторая может потребовать этого через суд. Иск предъявляется в полугодовой срок с момента отказа выполнять обязательства. Решение суда в пользу подателя заявления обычно является аналогом основного соглашения, но не предоставляет права собственности.

Читайте также:  Что такое центральный замок в машине

Как составляется предварительный договор?

По закону (пункты 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ) договор должен составляться с учётом следующих моментов:

  1. Необходимо обусловить порядок проведения итоговой сделки по расчётам, цене.
  2. Определённым образом установить продаваемый объект.
  3. Указать срок, в который по обязательствам необходимо составить и заключить основной договор.
  4. Перечислить его условия, относительно которых стороны прибегли к предварительному соглашению.

При купле и продаже жилья на вторичном рынке не наблюдается особенных рисков по факту заключения подобного соглашения. Если в условленный срок ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, его действие прекращается (по ст. 429 п. 6 ГК РФ).

Но неблагоприятные последствия могут возникнуть у покупателя, если пришлось заключать предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме и, он внёс денежные суммы. Застройщик может отказаться брать на себя дополнительные обязательства.

У покупателя отсутствует защита от следующих рисков:

  1. Нет гарантии получения квартиры, указанной в предварительном договоре. Ведь в нём отражается лишь намерение.
  2. Договор могут признать незаключённым. Например, не указаны параметры квартиры, как требует закон.
  3. Двойная продажа. Застройщик может договориться письменно с другими лицами.
  4. Утрата вложенных денежных средств. В суде покупатель, предварительно оплативший часть стоимости квартиры или полную сумму, может потребовать возврата в виде уплаты неустойки по минимуму.

Передача задатка

При составлении предварительного договора купли-продажи, который рекомендуется в рамках основного соглашения, чтобы не ждать очереди на совершение сделки, зачастую передают задаток. Эти процедуры практикуются в агентствах по недвижимости. Ведь вероятность того, что сделка всё-таки состоится, стремится к нулю в случае отсутствия предварительных актов. А также цены могут измениться в сторону повышения.

Задаток считается юридическим инструментом, обеспечивающим гарантию покупки квартиры согласно обязательствам. Его размер обычно составляет от 5 до 10% цены недвижимости и оговаривается сторонами.

При оформлении задатка стороны должны знать, что:

  • Покупатель потеряет эту сумму в случае отказа от сделки по предварительному договору.
  • Если продавцу придётся его возвращать, так как он передумал продавать жильё, размер удваивается.
  • Иначе вопрос решается через суд и удовлетворяется, если платёж был оформлен правильно.

А вот аванс подлежит возврату в любом случае.

Передача денег происходит при подписании предварительного договора для соответствия значимости. Форма платежа — наличные или другие законные способы. Обязательно нужно оформлять расписку о получении средств.

Возврат задатка возможен, но сделать это непросто. Надуманная причина не является основанием. Но в случае, если покупателю и продавцу удастся договориться, документы можно просто уничтожить (ст. 380 ГК РФ).

Где составить и оформить документ?

Прежде, чем договор купли-продажи будет составлен, нужно пройти ряд этапов. Это подготовка документов.

В их число входит:

  • свидетельство о праве собственности, её государственной регистрации;
  • справки из жилищных учреждений;
  • паспорта участников сделки и другие.

С чего начать продажу квартиры, какие документы собирать подробнее тут.

Договор купли-продажи должен включать информацию, определённо устанавливающую конкретную недвижимость: адрес, размер площади, стоимость. А также в документе перечисляются все лица, зарегистрированные в квартире.

Соглашение может быть составлено сторонами письменно, самостоятельно при соблюдении его стандартной формы.

Заверять его у нотариуса не обязательно, кроме случаев по закону N 218-ФЗ, статьи 42 ч. 1 и 54 ч. 2:

  1. Квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  2. Отчуждаются доли в праве общей собственности.

В этих случаях платится государственная пошлина по тарифу нотариуса в размере, зависящем от стоимости недвижимости. После составления договора купли-продажи и сбора полного пакета прилагающихся документов, он передаётся в Росреестр сторонами или их представителями.

При самостоятельном составлении сторонами договора возможно допущение ошибок, влияющих на дальнейшее право собственности. Для того, чтобы их избежать, следует обращаться за содействием к специалистам.

Агентство

Агентство по недвижимости располагает обширной базой данных, помогающей подобрать квартиру покупателю и реализовать жилплощадь продавцу. Агент обладает нужными знаниями и опытом по совершению сделок. Поэтому в большинстве случаев купля-продажа осуществляется посредством этих специалистов. Такие сделки более надёжны.

Профессионал по недвижимости правильно составляет договор купли-продажи, как основной, так и предварительный. После этого предлагает сторонам подписать его. Но до этого момента проходят этапы проверки квартир на надёжность по отношению к возможности совершить сделку. А также идёт сбор, подготовка документов.

Агент берёт определённый процент от стоимости квартиры в качестве оплаты своего труда.

Нотариус

Нотариальное оформление основного и предварительного договоров купли-продажи, как правило, предпринимается сторонами. Это добавляет надёжности соглашению.

Практика показывает, что у нотариуса заключается около половины договоров купли-продажи недвижимости. При этом устраняется риск того, что сделку можно будет оспорить или признать ничтожной. А услуги агентства или юридическое сопровождение отпадает за ненадобностью.

Нотариус принимает по предварительной записи. Также может быть предложено заключение договора в электронной форме.

Где подписывается договор и, где можно получить его копию?

Поскольку договор купли-продажи квартиры не нуждается в государственной регистрации, подписи могут быть проставлены сторонами произвольно, без заверения учреждениями.

Однако, как уже было сказано выше, в ситуациях когда продаётся жильё несовершеннолетнего, недееспособного или идёт речь о продаже долей, подписывать соглашение следует у нотариуса с его заверением.

При процедуре может присутствовать участвующий агент по недвижимости, который и составил документ. Зачастую он обслуживает стороны в помещении агентства.

Стороны относят готовый договор в Росреестр. При участии нотариуса его можно оформить в электронном виде за оплату от 3 до 5 тыс. рублей.

Документ нужно сохранять, так как он будет необходим для будущих сделок.

Если договор утерян, то его копию можно получить в:

  • Росреестре;
  • Налоговой (при условии, подачи декларации при совершении сделки купли-продажи).

Есть возможность заказать дубликат через Госуслуги.

Для заказа копии необходимо представить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справка из отдела кадастра и картографии;
  • свидетельство о праве собственности (квартира регистрировалась до 2018 года) или выписку из ЕГРП;
  • при заказе дубликата по причине порчи документа, необходимо предоставить старый договор;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Обременение, наложенное на имущество — это ограничение права распоряжения им. Однако, покупка квартиры с обременением — распространённая сделка. Важно знать все подводные камни приобретения такой недвижимости.
Как обманывают при покупке квартиры подробнее здесь. Прочтите эту информацию, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Продавать квартиру через МФЦ (многофункциональный центр муниципальных и государственных услуг) — наиболее безопасно и удобно. На стенде учреждения можно прочитать о порядке процедуры. Также консультации дают сотрудники.

В МФЦ отсутствуют очереди. Но в тот же день регистрация не происходит, так как госпошлина за процедуру платится через нотариуса и нужно ждать её поступления.

В Росреестре

Росреестр пересылает документы участникам сделки на электронную почту в случае регистрации через МФЦ. На них нельзя поставить печать. Поэтому стороны должны сами выбрать метод оформления сделки и передачи права собственности.

У нотариуса

Документы: договор купли продажи и акт приёма-передачи квартиры заверяются электронной подписью нотариуса при совершении регистрации в МФЦ. Стороны могут предпочесть настоящую подпись этого специалиста. Тогда нужно внести изменения в выборе способа регистрации.

Как правильно оформить договор, рассказывает специалист в этом видео:

Заключение

По покупке и продаже недвижимости заключается преобладающая масса договоров. В правовом смысле это наиболее сложные документы, поскольку связаны с оборотом крупных сумм. Необходимо учесть целый ряд нюансов, проверить документы и выяснить условия сделки для удачного её совершения.

Правила покупки квартиры в новостройке читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Комментировать
2 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Автомобили
0 комментариев
No Image Автомобили
0 комментариев
No Image Автомобили
0 комментариев
Adblock detector